Fideicomisos: que son y para que se utilizan?

Aspectos centrales de este tipo especial de contrato ágil y flexible, que posibilita la concreción de negocios a menor costo y riesgo que otros instrumentos legales.

En respuesta a las numerosas consultas recibidas, a continuación analizaremos las características principales del Fideicomiso.

Creado por la ley 24.441 el fideicomiso se conforma cuando: una o más personas (fiduciante) trasmita la propiedad fiduciaria de bienes a otra (fiduciario), quién se obliga a administrarlos en beneficio de quién se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante y/o al beneficiario o al Fideicomisario.

La principal característica del Fideicomiso es el aislamiento y la seguridad de los bienes que pasan a integrar el patrimonio fiduciario, el cual es independiente de los patrimonios de los fiduciantes y del fiduciario.

En efecto, los bienes afectados al fideicomiso están exentos de cualquier acción legal contra el Fiduciario y también de su concurso o quiebra; los bienes propios del Fiduciario no responden por las obligaciones del Fideicomiso, excepto cuando incumple con los sujetos del Contrato (Fiduciantes y/o Beneficiarios); tampoco responden los Fiduciantes y los Beneficiarios por las obligaciones contraídas en cumplimiento del Fideicomiso. 
No hay concurso o quiebra del patrimonio del Fideicomiso. Si los bienes son insuficientes se liquida.

Esta figura ha sido muy difundida en nuestra zona para canalizar inversiones en proyectos de agricultura y ganadería, pero también contempla –entre otras- las siguientes posibilidades:

·         Fideicomisos inmobiliarios: para el desarrollo de edificios de vivienda, clubes de campo, barrios cerrados, parques industriales, centros comerciales,   consorcios de inversores.

·          Fideicomisos para todo tipo de financiamientos. Para capital de trabajo y participación en las empresas. Financiamientos de corto y largo plazo para empresas y emprendimientos.

·         Fideicomisos de garantía: con bienes inmuebles, muebles, con derechos y créditos, con acciones societarias y títulos valores.

Sobre la base de una adecuada estructuración contractual, diseñada a la medida del negocio, permite una buena administración de negocios, inversiones o garantías, así como la realización de bienes con seguridad, transparencia y ahorros significativos para todas las partes.